Si una ciudad experimenta un rápido desarrollo económico y tecnológico, atrae talento y promueve la innovación, forma parte de las urbes con mayor potencial de éxito en el mediano y largo plazo.
Teniendo en cuenta estos parámetros, la consultora JLL elaboró el ranking "City Momentum Index 2018", que incluye a los centros urbanos con más herramientas para competir a nivel global y atraer inversiones.
El éxito de una ciudad va acompañado de "un crecimiento sostenido, salud socioeconómica y vitalidad, además de una fuerte actividad y momentum en los mercados inmobiliarios", le dice a BBC Mundo Josh Gelormini, vicepresidente de Investigación para América de JLL.
Y en la jerga financiera, cuando los especialistas hablan del "momentum" inmobiliario, consideran aspectos como la construcción y la demanda de propiedades, nuevas inversiones o valor de los arriendos, entre otras variables.
No se trata de un índice de rentabilidad, porque da una mirada más global a las ciudades y de su calidad de vida, aunque tiene un enfoque empresarial.
El ranking de JLL incluye a Silicon Valley, que aunque no es una ciudad, es una pequeña región que es un enorme polo de atracción tecnológica.
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Ciudades con mayor potencial de éxito |
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1. San Francisco |
Estados Unidos |
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2. Silicon Valley (considerado polo de desarrollo) |
Estados Unidos |
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3. Nueva York |
Estados Unidos |
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4. Londres |
Reino Unido |
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5. Boston |
Estados Unidos |
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6. Los Ángeles |
Estados Unidos |
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7. París |
Francia |
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8. Ámsterdan |
Holanda |
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9. Toronto |
Australia |
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10. San Diego |
Estados Unidos |
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Fuente: "City Momentum Index 2018", JLL |
Las consultora analizó 131 ciudades en distintas partes del mundo, elegidas básicamente por su dinamismo.
Lideran el ranking San Francisco, Silicon Valley, Nueva York , Londres y Boston, seguidas de Los Ángeles, París, Ámsterdam, Toronto y San Diego.
Ciudades latinoamericanas
En América Latina la consultora destacó a ocho ciudades: Bogotá, Buenos Aires, Lima, Ciudad de México, Monterrey, Río de Janeiro, Santiago y Sao Paulo.
"Estos mercados están entre los más grandes y más importantes en el sector inmobiliario de América Latina", dice Gelormini.
Ninguna llegó al Top 10, pero Lima y Santiago resultaron las mejor posicionadas de la región, acercándose al Top 30.
En el corto plazo -considerando el desempeño de los últimos dos años y las perspectivas para los próximos dos- Lima aparece entre los mejores mercados latinoamericanos.
"Algunas de las razones más importantes de su buen desempeño incluyen su fuerte crecimiento económico, el aumento en el tráfico aéreo de pasajeros y el crecimiento en el mercado de las oficinas", agrega.
Buenos Aires, Monterrey, Ciudad de México y Bogotá están en el segundo tercio de países con potencial de éxito, mientras que Sao Paulo y Río de Janeiro cayeron al 30% más bajo.
Riesgos
La caída se explica "principalmente por el impacto de la recesión económica y la baja del mercado inmobiliario en años recientes" en Brasil, explica Josh Gelormini.
Y existe un riesgo latente a nivel regional.
En el análisis de JLL enfocado a las próximas décadas, las ciudades latinoamericanas no parece que vayan a experimentar un salto positivo.
"Las ocho ciudades caen al tercio más bajo del índice".
Lo más importante, dice Gelormini, es que mejoren la educación superior y la infraestructura.
Pero el estudio arroja que para mejorar la competitividad a largo plazo, los mayores centro urbanos de la región tienen que acelerar cambios que les permitan proyectarse como polos de desarrollo.
