Las 4 observaciones del Conservador de Bienes Raíces a la compra de la ex clínica Sierra Bella

Qué observar. Este lunes por la mañana la Contraloría General de la República recibió, por mano, un documento de 2 páginas más adjuntos enviado por el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

• Se trataba de la respuesta del conservador Luis Maldonado al oficio del ente fiscalizador que indaga por qué la Municipalidad de Santiago buscaba pagar más de $8.200 millones a la Sociedad San Valentino, que había comprado por $2.080 millones una propiedad cuyo avalúo fiscal es de $1.940 millones y que se había ofertado en portales públicos a $3.347 millones, según acusan las presentaciones hechas al contralor en los días previos.
• El conservador había rechazado el 30 de enero la inscripción del inmueble, argumentando que había un vicio formal de nulidad porque la escritura no tenía la cédula de la alcaldesa y por un eventual vicio de lesión enorme por la diferencia entre el avalúo fiscal y el precio de venta.
• Su decisión implicó un revés para la alcaldesa Irací Hassler (PC), que el 18 de ese mes anunció que en ese lugar se crearía la “primera clínica municipal del país”.
• La decisión escaló luego a Contraloría, que el 1 de febrero pidió al Conservador los antecedentes que sustentaron su decisión.
• El 2 de febrero el contralor metropolitano René Morales dio un paso más allá, y envió un oficio a la municipalidad instruyéndole suspender la compra, por haber una investigación en curso por un eventual pago de sobreprecio.
• La Municipalidad respondió que acatarían la instrucción, pero que la adquisición se había hecho cumpliendo con el “procedimiento administrativo establecido para la adquisición de bienes inmuebles por parte de los organismos públicos”.
• Según sostuvo la Municipalidad en una declaración, el viernes enviaron los antecedentes de la compraventa a Contraloría.

Las 4 observaciones a la compra. El conservador Maldonado afirmó en el documento enviado al contralor Morales que se “rehusó practicar solicitada en atención a que en la escritura pública de compraventa previamente mencionada se individualiza en el acto de comparecencia a la representante de la parte compradora sin indicación de su cédula de identidad”. También enumeró aparentes desprolijidades e inconsistencia que revelan las dudas que persisten sobre quiénes están detrás de la venta a la municipalidad.

• 1. La inconsistencia sobre los dueños. “En la escritura pública de compraventa se indicó que el inmueble de calle Ventura Lavalle nº 431 tiene como rol de avalúo fiscal el nº 3011-6, comuna de Santiago y, verificado por el Conservador, en dicho rol figura como propietario la ‘Sociedad Médica y Maternidad Sierra Bella’, que no es el nombre o razón social de la vendedora”, consignó el punto 3.1.
• “Asimismo, revisado el rol del inmueble de calle Sierra Bella nº 1181 se detectó que en dicho rol se indica que la dirección del inmueble es Sierra Bella 1167-1181, en circunstancias de que el inmueble que se vende tiene, según sus títulos, sólo el de la calle Sierra Bella nº 1181”.
• “El Conservador observó estas inconsistencias para que fueran aclaradas por los interesados”.
• 2. El pago de IVA. “En la escritura pública de compraventa, en su cláusula novena, Inmobiliaria San Valentino SpA, constituida el 22 de febrero de 2022, por medio de su representante declara y deja expresa constancia que la presente compraventa se encuentra exenta del pago de impuesto al valor agregado (IVA), establecido en el DL (Decreto Ley) nº 825, lo que fue observado por el Conservador, ya que, considerando los antecedentes registrales tenidos a la vista, no queda clara la condición de no habitualidad del vendedor y, en consecuencia, el contrato podría encontrarse afecto al IVA y, si así fuera, nada se dice en la escritura si el impuesto se incluye o no en el precio de venta”, se afirmó en el punto 3.2.
• 3. La solicitud del acta de la junta de accionistas. “El Conservador también, a título de observación, requirió que se acompañara la personería del representante de la parte vendedora y el acta de la junta de accionistas de Inmobiliaria San Valentino SpA que hubiere aprobado la enajenación de los inmuebles de acuerdo con lo contemplado en el artículo 57 nº 4 de la ley 18.013 sobre sociedades anónimas”, dijo Maldonado en el punto 3.3.
• Hasta la fecha, sólo se conoce que el representante legal de San Valentino es el abogado Felipe Sánchez Pérez.
• 4. El eventual vicio de lesión enorme. “Finalmente, y siempre a modo de observación, teniendo en cuenta las diferencias de valores de los inmuebles vendidos comparados no sólo con los avalúos fiscales de los mismos sino también en los precios pagados en las enajenaciones precedentes, advirtió sobre una posible existencia de un vicio de lesión enorme, regulado en los artículos 1888 al 1896 del código civil”, consignó el punto 3.4.

Cómo se aprobó la compra en 48 horas. El miércoles 18 de enero el concejo municipal aprobó la adquisición directa de la ex clínica Sierra Bella, por 10 votos a favor y la abstención de la concejal Rosario Carvajal (que corrió como independiente en la lista Dignidad Ahora).

• Ese mismo día el abogado Diego Berríos de la sociedad Las Malvas, que también ofreció un inmueble a la municipalidad, hizo una presentación a Contraloría acusando presuntas irregularidades en la adquisición.
• Tras esto, Hassler llamó a un concejo extraordinario para completar la compra, que se realizó 2 días más tarde.
• El viernes 20 de enero la edil obtuvo el visto bueno del concejo para cerrar la adquisición del inmueble con la sociedad San Valentino, pagando más de $8.200 millones, con el valor de la Unidad de Fomento (UF) al día de la firma de la escritura de compraventa.
• La aprobación de ese viernes tuvo más reparos que la previa. La concejal Carvajal votó en contra y los concejales de Chile Vamos Juan Mena y Santiago Mekis se abstuvieron.
• Sus motivos los detallarían ante Contraloría. Carvajal hizo el 26 de enero una presentación ante el organismo pidiendo investigar eventuales irregularidades administrativas en el proceso. El lunes 30 de enero Mena y Mekis presentaron otra más —junto con una exconcejal DC y a otra de la UDI— acusando un “perjuicio patrimonial enorme”.
• Ambas presentaciones se sumaron a la realizada el 18 de enero por el abogado de la sociedad Las Malvas.
• El 20 de enero, mismo día de la aprobación final en el concejo extraordinario, Hassler concretó el trámite notarial. “Hoy firmamos la escritura de compra del inmueble de la ex clínica Sierra Bella, que próximamente se convertirá en la primera clínica municipal del país”, consignó una historia subida a redes sociales por la municipalidad, donde aparecía la alcaldesa junto al notario Félix Jara Cadot, intercambiando papeles en un escritorio.
• El 25 de enero la municipalidad ingresó la inscripción de la escritura al Conservador, que la rechazaría 5 días más tarde.